Skatter\u00e4ttsn\u00e4mnden har i ett f\u00f6rhandsbesked den 15 november 2018 (dnr 18-18\/D) uttalat sig i fr\u00e5gan om en f\u00f6rening \u00e4r ett privatbostadsf\u00f6retag n\u00e4r en juridisk person \u00e4ger viss del av varje andel eller viss del av de sammanlagda andelarna i f\u00f6reningen. Vidare ber\u00f6rdes fr\u00e5gan om en privatpersons bostad ska anses vara en privatbostad n\u00e4r en juridisk person \u00e4ger del i den.<\/p>\n
F\u00f6ruts\u00e4ttningarna i f\u00f6rhandsbeskedet var i korthet f\u00f6ljande. En ekonomisk f\u00f6rening \u00f6verv\u00e4gde att inom ramen f\u00f6r en nybildad fond vara med som medfinansi\u00e4r vid unga privatpersoners k\u00f6p av f\u00f6reningens nyproducerade l\u00e4genheter. Fonden skulle via hel\u00e4gda aktiebolag k\u00f6pa andelar om 40\u201350 procent i enskilda bostadsr\u00e4tter f\u00f6r att under upp till tio \u00e5r \u00e4ga dessa tillsammans med privatpersonerna. Bostadsr\u00e4tterna skulle till \u00f6verv\u00e4gande del anv\u00e4ndas f\u00f6r permanent boende av privatpersoner eller n\u00e4rst\u00e5ende till dessa.<\/p>\n
Enligt 2 kap. 17 \u00a7 inkomstskattelagen (1999:1229), IL, avses med privatbostadsf\u00f6retag<\/em> bl.a. en svensk ekonomisk f\u00f6rening eller ett svenskt aktiebolag vars verksamhet till klart \u00f6verv\u00e4gande del best\u00e5r i att \u00e5t sina medlemmar eller del\u00e4gare tillhandah\u00e5lla bost\u00e4der i byggnader som \u00e4gs av f\u00f6reningen eller bolaget (s.k. kvalificerad verksamhet). Av praxis framg\u00e5r att uttrycket \u201dtill klart \u00f6verv\u00e4gande del\u201d inneb\u00e4r att minst 60 procent av f\u00f6reningens verksamhet ska best\u00e5 av denna kvalificerade verksamhet. Bostadsr\u00e4tter som uppl\u00e5ts till juridiska personer r\u00e4knas inte in i den kvalificerade verksamheten.<\/p>\n Av 2 kap. 8 \u00a7 IL framg\u00e5r att med privatbostad<\/em> avses en bostad som innehas av en del\u00e4gare i ett privatbostadsf\u00f6retag och som till \u00f6verv\u00e4gande del anv\u00e4nds eller \u00e4r avsedd att anv\u00e4ndas av \u00e4garen eller n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5ende till honom f\u00f6r permanent boende eller som fritidsbostad.<\/p>\n Skatter\u00e4ttsn\u00e4mnden konstaterade att det f\u00f6r f\u00f6reningens status som privatbostadsf\u00f6retag, inte b\u00f6r ha n\u00e5gon betydelse om uppl\u00e5telser till juridiska personer avser hel andel eller del av andel. F\u00f6reningens status som privatbostadsf\u00f6retag skulle enligt n\u00e4mnden varken p\u00e5verkas positivt eller negativt av att en juridisk person \u00e4ger del i alla andelar ist\u00e4llet f\u00f6r att helt \u00e4ga vissa. F\u00f6reningen utgjorde d\u00e4rmed ett privatbostadsf\u00f6retag under f\u00f6ruts\u00e4ttning att h\u00f6gst 40 procent av verksamheten bestod av uppl\u00e5telse till juridiska personer.<\/p>\n Avseende fr\u00e5gan om bostadsr\u00e4ttens status som privatbostad konstaterade n\u00e4mnden att, under f\u00f6ruts\u00e4ttning att f\u00f6reningen utg\u00f6r ett privatbostadsf\u00f6retag, disponerar privatpersonen en bostad i ett privatbostadsf\u00f6retag som han ocks\u00e5 \u00e4r del\u00e4gare i. Enligt ans\u00f6kan skulle bostaden till \u00f6verv\u00e4gande del anv\u00e4ndas av privatpersonen eller n\u00e4rst\u00e5ende f\u00f6r permanent boende. Andelen i f\u00f6reningen var d\u00e4rmed en privatbostad oavsett om resterande 40 eller 50 procent \u00e4gdes av en juridisk person.<\/p>\n En fj\u00e4rde fr\u00e5ga var \u00e4ven om den juridiska personen som \u00e4gde del i bostadsr\u00e4tten skulle uttagsbeskattas p\u00e5 grund av att privatpersonen fick nyttja dess andel i f\u00f6reningen utan att det avtalas om s\u00e4rskild ers\u00e4ttning (ers\u00e4ttningen som den juridiska personen hade r\u00e4tt till utgjordes av dennes del av vinsten vid en framtida avyttring). Skatter\u00e4ttsn\u00e4mnden konstaterade att bolaget sj\u00e4lvt ansett att avtalet var marknadsm\u00e4ssigt och n\u00e4rmast s\u00f6kt bekr\u00e4ftelse p\u00e5 att s\u00e5 var fallet. Enligt n\u00e4mnden l\u00e4mpade sig inte bed\u00f6mningsfr\u00e5gor av det slaget f\u00f6r ett f\u00f6rhandsbesked och ans\u00f6kan avvisades d\u00e4rf\u00f6r i denna del.<\/p>\n F\u00f6rhandsbeskedet m\u00f6jligg\u00f6r en alternativ f\u00f6rs\u00e4ljningsstrategi f\u00f6r bostadsutvecklare. F\u00f6rhandsbeskedet har dock inte \u00f6verklagats. Endast det s\u00f6kande bolaget kan f\u00f6rlita sig p\u00e5 ett f\u00f6rhandsbesked. Eftersom H\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen inte bed\u00f6mt fr\u00e5gan kan det inte uteslutas att H\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen skulle g\u00f6ra en annan bed\u00f6mning.\u00a0<\/em><\/p>\n Kontakta g\u00e4rna Fastighetsgruppen f\u00f6r en n\u00e4rmare diskussion om konsekvenserna av f\u00f6rhandsbeskedet f\u00f6r ert f\u00f6retag. Fastighetsgruppen best\u00e5r av n\u00e5gra av landets mest erfarna skatter\u00e5dgivare inom fastighets- och byggbranschen. Vi \u00e4r specialister och dedikerade n\u00e4r det g\u00e4ller skattefr\u00e5gor inom fastighetssektorn.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Skatter\u00e4ttsn\u00e4mnden har i ett f\u00f6rhandsbesked den 15 november 2018 (dnr 18-18\/D) uttalat sig i fr\u00e5gan om en f\u00f6rening \u00e4r ett privatbostadsf\u00f6retag n\u00e4r en juridisk person \u00e4ger viss del av varje andel eller viss del av de sammanlagda andelarna i f\u00f6reningen. Vidare ber\u00f6rdes fr\u00e5gan om en privatpersons bostad ska anses vara en privatbostad n\u00e4r en juridisk […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":850,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[279],"tags":[120,118,119,116,117,121,103],"yoast_head":"\n