Högsta Förvaltningsdomstolen har fastställt Skatterättsnämndens (SRN) förhandsbesked om uttagsbeskattning ska ske när kontant ersättning vid en fastighetsreglering understiger 42 000 kr. Även fråga om skatteflyktslagen kan vara tillämplig på förfarandet.
Enligt förutsättningarna planerades fastighetsreglering genomföras från ett kommanditbolag. Fastighetens marknadsvärde var väsentligt högre än den planerade ersättningen som skulle uppgå till 1 000 kr. Andelarna i kommanditbolaget utgjorde kapitaltillgångar hos kommanditdelägare och komplementär, och fastigheten utgjorde kapitaltillgång hos kommanditbolaget.
Överföring av mark eller andel i samfällighetsförening genom fastighetsreglering enligt 5 kap. fastighetsbildningslagen och uppdelning i lotter genom klyvning enligt 11 kap. samma lag anses som en avyttring av fastighet, om överföringen sker helt eller delvis mot en kontant ersättning. Är den kontanta ersättningen högst 42 000 kr, ska kapitalvinsten inte tas upp. (45 kap 5 § IL)
SRN konstaterade att förfarandet innebar en avyttring men att lagtexten i 45 kap 5 § IL inte ger utrymme att anse att uttagsbeskattning kan ske. Förfarandet ansågs därför inte strida mot lagstiftningens syfte, varför skatteflyktslagen inte var tillämplig.
HFD gör samma bedömning som SRN och fastställer därmed förhandsbeskedet i dom från 12 juni 2026.
Skeppsbrons kommentarer
Fastighetsägande i handels- och kommanditbolag har skattemässiga inlåsningseffekter bland annat i form av att avsaknad av koncernbidragsrätt och räntekvittning samt att s.k. underprisöverlåtelser uttagsbeskattas.
Genom HFDs fastställelse av förhandsbeskedet ges en möjlighet att i vissa situationer eliminera dessa inlåsningseffekter.
Kontakta gärna någon av oss på Skeppsbron Skatt om du vill diskutera.
