Högsta Förvaltningsdomstolen (HFD) beviljar inte prövningstillstånd (PT) för mål nr 4472-24, 4473-24 från KR Stockholm enligt vilken klyvning av fastighet ska likställas med byte vid kapitalvinstberäkningen.
Bakgrunden var att en bostadsrättsförening (BRF), genom klyvning, överlåtit en del av en fastighet till ett helägt aktiebolag. Klyvningsersättning betalades och uppgick till ca 31 mkr.
Överföring av mark eller andel i samfällighetsförening genom fastighetsreglering enligt 5 kap. fastighetsbildningslagen och uppdelning i lotter genom klyvning enligt 11 kap. samma lag anses som en avyttring av fastighet, om överföringen sker helt eller delvis mot en kontant ersättning. Är den kontanta ersättningen högst 42 000 kr, ska kapitalvinsten inte tas upp. (45 kap 5 § IL)
BRF ansåg att klyvningen utgjorde en delavyttring av fastighet och skattemässigt resultat skulle beräknas med utifrån kontantersättningen (ca 31 mkr) reducerat med omkostnadsbeloppet beräknat utifrån reglerna om delavyttring.
Skatteverket ansåg att klyvningen skulle likställas med ett byte, där den samägda fastigheten (stamfastigheten) byttes mot den nya fastighet som BRF erhöll genom klyvningen, d v s den del av stamfastigheten som fanns kvar i BRF efter genomförd klyvning. Därmed, skulle det skattemässiga resultatet beräknas så, att ”köpeskillingen” för försäljning av stamfastigheten skulle uppgå till kontantersättning (klyvningsersättningen) plus marknadsvärdet på den del av stamfastigheten som var kvar i BRF:s ägo efter klyvningen.
Förvaltningsrätten i Stockholm och Kammarrätten i Stockholm dömde till Skatteverkets fördel och i enlighet med deras uppfattning.
PT söktes hos HFD men beviljades inte.
Skeppsbrons kommentarer
Att en fastighetsklyvning ska likställas med ett byte kan medföra oönskade skatteeffekter.
Grundprincipen vid byte är att marknadsvärdet på i bytet mottagen tillgång anses utgöra ersättningen utifrån vilket skattemässigt resultat beräknas.
En klyvning av fastighet som medför att marknadsvärdet på i bytet mottagen tillgång (fastighet) ska ingå i beräkning av skattemässigt resultat hos överlåtaren, kan många gånger komma leda till högre skatt att betala än vad som varit fallet enligt den skattemässiga tolkning av klyvningsförfarandet som tidigare varit rådande.
Vidare, öppnar detta en mängd frågeställningar kring hur anskaffningsvärdet på nybildade fastigheter för de parter som varit involverade i klyvningen ska beräknas.
Vi tar gärna en diskussion kring vad bytet och bytesprincipen i denna ”nya” klyvningskontext får för effekter och vilka åtgärder som därmed kan vidtas.
Kontakta gärna någon av oss på Skeppsbron Skatt om du vill diskutera.
